Het coronavirus en de gevolgen voor de vastgoedmarkt (Belgisch Financieel Forum - Steven Trypsteen PhD Economist ING België, Economic Research)

Het coronavirus en vooral de maatregelen om de verspreiding ervan tegen te gaan, zorgen voor een ongeziene economische schok. En dit heeft uiteraard gevolgen voor de vastgoedmarkt. Tijdens de eerste jaarhelft van 2020 verwachten we een sterke daling van het aantal transacties, maar in de tweede jaarhelft zou het aantal transacties moeten herstellen. De scherpe daling van de inkomensgroei zal een neerwaarts effect hebben op de prijsgroei. Toch zijn er ook factoren die de prijzen ondersteunen. Zo verwachten we dat de hypothecaire rente relatief laag zal blijven, dat de vastgoedmarkt aantrekkelijk zal blijven voor investeerders en dat het sterke geloof van de Belgen in een stabiele vastgoedmarkt niet zal aangetast worden. Gezien de diepte van de crisis en het trage herstel verwachten we toch een daling van de nominale vastgoedprijzen van 2% in 2020 en een stagnatie van de nominale prijzen in 2021. Maar enige relativering is op zijn plaats: de vastgoedprijzen namen relatief sterk toe de voorbije jaren en dus hebben heel wat vastgoedeigenaars een buffer kunnen opbouwen.